Il servizio di home staging
Si rivolge a privati, agenti immobiliari, investitori e costruttori che devono vendere o affittare casa.
Che significa Home Staging?
Letteralmente significa : “Messa in scena della casa”
L’home staging è stato inventato nel 1972 in America da Barb Schwarz (agente immobiliare). Nasce dalla concezione nuova dell’immobile che viene visto come un prodotto da vendere.
La miglior definizione è:
“L’arte di valorizzare le proprietà immobiliari migliorandone l’immagine per favorirne la vendita o l’affitto nel minor tempo possibile e al miglior prezzo”.
Il lavoro dell’Home stager parte dal presupposto che “Non c’è una seconda occasione per fare una buona prima impressione”.
Qual è la differenza tra interior design e home staging?
L’Interior Design è la progettazione di spazi interni e d’arredo in base alle esigenze di un cliente.
L’Home Staging è una tecnica di marketing immobiliare il cui obiettivo primario è quello di migliorare e accelerare il processo di vendita.
"La casa allestita è come un set teatrale dove il pubblico sono i potenziali clienti che la visitano"
(Barb Schwarz)
Per vendere oggi bisogna puntare all’eccellenza
Lo scopo dell’Home staging è di far comprendere ai futuri acquirenti l‘utilizzo degli ambienti e degli spazi sia attraverso l’allestimento e foto professionali e poi con la successiva visita si vedrà l’immobile allestito come nelle foto sul web non creando delusione come spesso accade con il rendering.
Gli immobili con home staging hanno il 300% di visualizzazioni in più rispetto a quelli senza, lo insegna la storia dei creatori del famoso portale di turismo extralberghiero “Airbnb” il cui successo è dovuto proprio a questa intuizione. L’Home staging non fa aumentare il valore dell’immobile ma fa aumentare il valore percepito.
E’ fondamentale l’impatto emozionale che le foto realizzate dal servizio di Home Staging forniscono all’annuncio immobiliare infatti il primo contatto con l’immobile, in più dell’84% dei casi, avviene sul web.
L’immobile farà scattare un colpo di fulmine che sarà portato a scegliere proprio quell’immobile in mezzo alla giungla degli annunci messi sul web con foto spesso tristi e buie.
E’ TEMPO DI EMERGERE DAL MARE DEGLI ANNUNCI IMMOBILIARI
Cosa fa l'home stager
- Sopralluogo tecnico- senza vincoli ( visita dell’immobile con rilievo fotografico dello stato di fatto e analisi delle criticità
- Progetto con preventivo (stima dei costi e tempi di interveto)
- Acquisizione e preparazione del materiale
- Allestimento per 180 gg.
- Servizio fotografico professionale
- Disallestimento
Quanto costa l'home staging
Non è un costo ma un INVESTIMENTO che porterà successivamente ad un beneficio economico.
Il prezzo cambia dal tipo di appartamento e dalla locazione a parità di mq (target).
Non tutti gli home staging sono uguali!
- Immobili arredati ed abitati.
- Immobili arredati non abitati
- Immobili vuoti (tristi, monocromatici, non è chiara la funzione degli spazi, che sembrano più piccoli)
Dati significativi
* Statistica congiunta relativa alle due associazioni di categoria professionale italiane: associazione Nazionale Home Staging Lover e Associazione Professionisti Home Staging Italia.
